疫情后，中小企業面臨著人力與空間成本等多重壓力，辦公空間需要更加高效的集成利用，從而提高辦公場所單位面積的產值。寸土寸金的北京如何做到辦公空間的價值翻倍是本案設計的命題。

      新東壩辦公層呈現一種綠色生態的現代工業風，通過平面功能的優化來提升使用效率和空間價值，設置了多樣個性化的包容場景，為釋放未來辦公的新形態提供更多可能。

      平面整合需求篇

      通過市場調研，對平層辦公室人均占比進行分析計算：中型辦公室面積人均占比12㎡以上，新東壩面向一些正處于初創階段、自由職業者等中小型企業的用戶，為高度適配他們的需求，在有限面積內滿足思考創意、自由舒適交流、敢于展示個性和企業文化的特點。設計把功能重組，空間無縫串聯，最終達到“1+1=3”及以上的功效。

      設計團隊在具體梳理需求后，得出三個層面的平面解決方法：

      1.用“降維”的方法把需求交疊立體化并將單位人均控制在7㎡中，加上公共區域功能升級和復合，使得個人與集體需求得到更好兼顧；

      2.集約功能，平面中長線考慮功能區的多面使用，如共享客廳可作為接待、外賓等待區、水吧、生日派對區；飄窗作為休息休閑區、建筑墻體凹位可做打印機位等。

      3.兼顧使用者心理感受和使用習慣，空間具有靈活自定義的部分，辦公組合的多樣和可持續發展的功能布置，讓面積最大化同時，也能讓員工在此產生價值和歸屬感，經驗累積和演變帶來個人成長。

      斜杠功能篇

      傳統辦公功能區域分明，功能及分區形成固化動線。茶水間、接待區等公共區域功能單一，會議室使用常有閑置或滿員兩極情況，面積功能效用仍可優化。

      新東壩的新型集成創新辦公形態，從平面角度和物理角度進行切入。入門的第一印象前臺開始整合優化：設計中加入靈活隔擋創造空間的可獨立性，提升辦公空間單位商業價值 —— 前臺接待開放區增加展示和活動娛樂功能不僅可對內進行企業活動，還可以對外進行功能場地的租用外借。

      接待等待區域在前臺前側左右，及后方茶水休閑區均有空間預留，可移動墻體根據企業需求，可隨時進行區域分隔。前廳留有兩側品牌展示設備與尺度，為企業文化的輸出、活動素材的播放提供靈活調度。

      接待區與正式辦公區以通透的藍色亞克力為分界，辦公工位靈活，從小型會議艙/靈感艙、半開放快速討論區/工位圍合、全開放的會議桌/洽談區，以個體辦公為圓心，員工日常動線為半徑進行合理設置。

      南北兩側均配會議室以及跟工位相連互通的開放討論區，便于業務部門開展工作。實現辦公功能交叉輻射，降低各部分空間的空置率，實現“一步一功能”。

      同時，由于綠植與鮮活的冷暖色彩的過渡拼合，使整體視覺視線得到緩沖調整。

      自然邂逅篇

      綠色連貫新東壩的每個角落，樹與鮮活的顏色無處不在，它們發出清新怡人的光，讓人不由得想要大口呼吸。在沁沁綠意與明媚光影下辦公，心情自然舒爽伸展。

      員工公區整體吐露著輕盈與干凈的氣質，磨砂質感半透明矮格擋、淺灰、白與木質辦公桌，為每個員工提供簡約大方的獨立工位空間。網型造型燈具連同影印功能區現代風格的指引，又連貫工位主體區域的明凈風格。

      遵循簡約大方的色系排列和開闊舒適的原則，辦公桌椅高度、地毯材質拼接、功能區墻體的格擋排布輕盈，為視線提供干凈的思考空間。

      創意墻的打造是空間軟裝的主力亮點之一，創意擺件的鋪排展示既能讓員工進行體驗，又能激發員工的創意思維。遠近的綠色樹冠調節辦公日常的緊張節奏，辦公環境靈動有活力。

      色塊分明、可靈活變換的潮流創新組合墻面、溫潤的木飾面及綠色營造年輕現代的辦公氛圍。

      獨立辦公空間承襲整體的活躍創意，進行縱向排布接納自然光照，且利用狹長格局開辟小型會議區，總監級及以上級別的溝通因同一水平面變得高效，避免“逆光式談話”的壓抑與距離感。

      北京新東壩的硬軟裝風格，契合時下新型創意辦公的需求，釋放對新生視野和績效創造的渴望與期待。

      未來  思考

      對于未來辦公的場景，通過新東壩項目我們做了以下的思考：

      從空間設計來講，首先充分利用建筑及景觀自身優勢，盡可能提高辦公空間的采光效果，以及重點區域窗外的景觀效果。再者通過硬軟裝的手法將有限的空間變的更加寬敞明亮、更具靈動、評效更高。

      從功能角度來講，多元化的復合功能需要更具集約的手法，充分利用空間的每個角落。尤其針對當下移動辦公的新常態，大中小型會議到快速討論的多種需求、員工休閑娛樂的人性化配置、商務洽談會客以及品牌文化展示等各個維度都需要做好合理的規劃。不能因租賃面積的減小導致使用功能的殘缺或者舒適度的降低。

      從軟裝設計來講，讓自然走進工作的場所，追求舒適又不乏時尚，讓藝術與品牌文化理念相融合，讓工作都充滿著樂趣、關愛和感動。

      而空間自身的可變，賦予個人更大的創造和發揮空間，也為背負緊張空間環境成本的中小型企業撐一口氣。